Die Kernpunkte aus dem GfK- Gutachten

Wenige kleine Lebensmittelgeschäfte und Bäcker übernehmen im Raum Kirchwerder eine ergänzende Versorgungsfunktion. Vollversorger und Lebensmittel-Discounter fehlen. Die zentralen Versorgungsstandorte Neuengamme/Curslack und Fünfhausen sind mehr als sechs beziehungsweise knapp sechs Kilometer vom ehemaligen Kampsgelände entfernt. Sie übernehmen im Wesentlichen die Versorgung der Bewohner in den Vier- und Marschlanden.

Ein nicht unerheblicher Teil der Kaufkraft, jährlich 16 Millionen Euro, fließt unter anderem ins Geesthachter Gewerbegebiet ab – vor allem seit in 2009 neben dem Famila SB-Warenhaus ein Aldi-Markt auf deutlich vergrößerter Verkaufsfläche neu eröffnete und Lidl sich dort ebenfalls ansiedelte.

Da sich der Einzelhandel im Kernbereich von Bergedorf und im benachbarten Geesthacht weiterentwickelt hat und weitere Planungen anstehen, besteht die Gefahr verstärkter Kaufkraftabflüsse aus den Vier- und Marschlanden. Insofern gibt es nicht nur einen gewissen Nachholbedarf, sondern auch einen Modernisierungs- und Stabilisierungsbedarf, um keine Marktanteile an das benachbarte Umland zu verlieren und die Versorgung vor Ort so gut wie möglich sicherzustellen.

Zu den kleinen Nahversorgungsläden, die teilweise im Nebenerwerb betrieben werden und über eingeschränkte Öffnungszeiten verfügen, heißt es: „Dass diese Betriebe – auch ohne die Ansiedlung neuer Verkaufsflächen in Kirchwerder – mittel- bis langfristig wirtschaftlich weiter betrieben und im Falle eines Betreiberwechsels Nachfolger gefunden werden können, ist aus Gutachtersicht zumindest zu hinterfragen und erscheint wenig wahrscheinlich.“ Unabhängig davon dürften die Anbieter aber über ein hohes Stammkundenpotenzial verfügen und für kleinere Einkäufe aus dem fußläufigen Umfeld die erste Wahl bleiben.

Fazit: Der Standort ist für ein Nahversorgungszentrum – inklusive Lebensmittel-Vollversorger – gut geeignet. Die Lage unweit des Zollenspieker Fährhauses sowie direkt am Elberadweg ermöglicht es zudem, auf Touristen und Ausflügler abgestimmte Nutzungen ergänzend anzubieten und stellt so für die Vier- und Marschlande eine Chance dar, sich zu präsentieren.